四種出租類型怎麼報稅

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四種出租類型怎麼報稅

*編輯人 : Kevin
 

四種出租類型怎麼報稅
1.個人房東自行出租、一般出租
2.個人房東自行經營、公益出租
3.個人房東委託包租代管、社會住宅
4.個人房東委託包租代管、一般住宅

第一,若房東出租房屋有設置店面、招牌、架設網路、僱用員工經營租屋業務,即俗稱「職業房東」,會被視為經常性營業行為,必須辦理稅籍登記,報繳營業稅。

第二,向銀行貸款購買的房子已用於出租,在申報綜所稅時,該項房貸利息支出,不可再列為「自用住宅購屋借款利息」扣除額,未來國稅局發現將會剔除該項扣除額,除了補稅外還會加罰。

第三,常有人詢問將自有房屋無償借給親屬或朋友使用,是否要申報租賃所得?其實不申報租賃所得是有條件的,必須同時符合無償將房屋借給他人(限定「本人、配偶及直系親屬」)且「非供營業或執行業務使用」,因此本人、配偶及直系親屬將房屋用於獨資商號或個人執行業務使用,仍可不必申報租賃所得。

*恆生企管觀點:
許多人當想著要當包租公包租婆,擁有一些房產,每個月只要出去晃晃跟房客聊個天收租一下,就沒其他事了。天天泡茶聊天跟追劇,生活如此美好。但其實想要好好經營房產當一個專職包租也非常不容易,從選物件、裝潢、佈置傢俱、找房客、維持都是一層層的關卡,有些人把房子出租收了房租,看似蠻不錯,但投報率一算下來,扣掉一些花費支出跟繳稅後,可能連1%都不到,更何況還有通膨每年的4.5%,這樣到底是沒有符合當初我們想包租的初衷。到底我們是想透過房產賺錢還是想要名下有一間不動產在收租的名義?難道剛好一些錢想好好規劃,並有穩定的現金流有這麼難嗎?,難道沒有其他方法了嗎?其實還是有的,歡迎來找恆生,讓你財富一直倍增。

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*資料來源 : https://money.udn.com/money/story/11994/4513730