恆生企管週三報:北北基銀髮族最愛 以房養老業務 衝上239億

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恆生企管週三報:北北基銀髮族最愛 以房養老業務 衝上239億

北北基銀髮族最愛 以房養老業務 衝上239億
 
「以房養老」(逆向抵押貸款)最新統計出爐。金管會銀行局28日公布以房養老業務辦理情況,目前有14家銀行開辦,截至3月底核貸件數累計達4,272件,核貸額度239億元,較去年同期的3,362件、184億元分別成長27.1%、29.9%,其中北北基最愛以房養老,件數占了五成,平均貸款額度765萬元。……
 
就區域來看,北北基最愛以房養老,截至3月底核貸件數達2,170件、金額165億元。其次是中彰投區域件數618件、金額23億元,桃竹苗名列第三,件數482件、金額19億元。
 
其中女性「以房養老」較男性為多,女性核貸件數為2,362件,占比55.29%,男性則有1,910件、占比44.71%,以房養老貸款人平均承作年限為20.9年。
 
恆生企管觀點:「以房養老」表面看似可以讓窮到只剩下房子的老年族群可以安享天年,但實際上卻是狠狠打臉我們根深蒂固”有土斯有財”的觀念。以往,以為年輕認真工作、努力存錢買房,讓自己可以有”落地生根”的歸屬感,或是未來可以”資產傳承”給後代。但卻沒想到辛苦一輩子掙來的房子,老年後卻因生活必須得把它再拿來抵押貸款給銀行,最終落得的不是就只一場空?
且在2019年9月據全球數據庫(Numbeo)所計算全球340個主要城市「房價所得比」數據發現,台北也名列全球前十大高房價城市,房價所得比高達30.15倍,也就是不吃不喝30年以上才能買得起房。而在今年二月據內政部統計資料指出,全台房價所得比為8.47倍,台北市房價所得比為13.73,新北市為11.66年,購屋壓力看似下降。不過看到貸款負擔率,去年2019第3季全台貸款負擔率為34.73%,代表購屋人仍需要用三分之一薪水繳房貸,尤其雙北市買屋人更為辛若,台北市貸款負擔率達56%,顯示購屋人一半以上收入得拿來繳房貸,新北市貸款負擔率也達47%。
光看到這些數據,您還認為房子真的是好的資產嗎?還是根本就是長期丟不掉的負債?買不買房,沒有絕對,只是買房的目的為何?就自身全面的理財規劃影響又為何?理財需要有正確的觀念才能有正確的行動引到最終想要的結果。否則可能最後多會落得像「以房養老」一樣,感嘆”人生就如一場夢”了~
 
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