恆生企管週一報:房貸千萬 30年比20年多繳百萬息

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恆生企管週一報:房貸千萬 30年比20年多繳百萬息

房貸千萬 30年比20年多繳百萬息
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雖然房屋貸款期數拉長,加上低利率環境,可降低民眾購屋門檻,但房產業者提醒,30年期房貸方案的確可降低每月房貸負擔,但對比20年期貸款,壞處是拉長還款時間,整體利息總額將變得更高。房貸總額1000萬元,利率為1.79%,不使用寬限期,20年期房貸方案,每月本息攤還推算約4.96萬元,20年整體利息支出約190萬餘元;若同樣條件選擇30年期方案,每月本息攤還金額約3.59萬餘元,30年整體利息支出增為293萬元。

恆生企管觀點:
房貸利率雖然已經降至歷史低點,但貸款期數卻反向走高,不只30年甚至40年都有機會,代表購屋壓力不但沒有減輕,甚至背負時間拉長的壓力,目前多數民眾買房年紀落在約40歲,加上至少20年還款時間,恐要到退休時才能卸下房貸重擔,期間更可能因負擔房貸而排擠教育、休閒等支出,所以買房很有可能成為人一生中最終大一筆的開支,也可能會因此讓生活整個很吃緊,有時候一個關鍵思維跟資訊就有可能讓整件事情產生180度的大轉變,很多人為了買房,認真存頭期款,但房價一直升高,購屋目標離我越來越遠了,難道買房真的那麼難嗎?!歡迎參加恆生9/12新手買房課程,直接教給您最關鍵的核心資訊,讓你避開買房陷阱、裝修地雷,拿到銀行最優條件,加速完勝你的買房夢,讓你在理財買房的道路上更加順利。

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