房貸大戰…十年只要還一成

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房貸大戰…十年只要還一成

*編輯人 : Sarah

市場資金氾濫,內政部不動產資訊平台資料顯示,銀行搶房貸戶殺紅眼,不只利率低,「五年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」等方案都出籠,甚至還有階段式還款新方案,前十年最低只要償還本金一成。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,全球印鈔救市,銀行手上現金多到爆,加上房市買氣旺,人人使出渾身解數搶房貸戶,難怪壽險房貸市占第二的富邦人壽決定自9月起全面停止新承做房貸業務,等於宣告退出房貸市場。
根據內政部資料,目前國內多數銀行都已提供30年期房貸的專案,而且在房貸利率方面,針對優質客戶不論公股行庫或民營銀行,最低房貸利率已經殺到1.31%,其中針對年輕首購族的青年安心成家方案,前二年利率目前更僅1.19%。
過去只繳息不還本的寬限期,大多二到三年,現在包括全國農業金庫、中國信託、彰銀、高雄銀、台銀、華泰都提供可達五年的寬限期,另外安泰、日盛、中國信託更推出房貸成數高達九成的專案,供民眾挑選。
40年房貸目前有永豐、合庫、星展等三家銀行提供,寬限期最長為三年,貸款成數最高為八成五;土銀、一銀、合庫則推出階段式還款,也就是本金償還前低後高,限20-40歲,前十年僅須攤還本金約10%-25%,且仍有寬限期。

恆生企管觀點:
目前全球市場資金到處氾濫,且銀行定存的利率創下歷史新低,使多數人的流動資金都想往房市停泊。從銀行最近的增加貸款成數與延長寬限期的政策看來,的確是很吸引人。
然而冷靜來看些客觀數據:
1、全球數據庫「Numbeo」日前公布全球2020年年中房價所得比,前10名僅有3個亞洲國家上榜,分別為香港、中國大陸及台灣,台灣排名為全球第9名。
2、內政部今年第一季全國住宅價格指數竟創2012年第3季調查以來新高,台北市民大概需要不吃不喝14年才買得起房子。
3、今年上半年新生人口7萬9千760人,死亡人數卻達8萬8千555人,死亡數比出生數多出8千795人,上半年已經提早出現人口「死亡交叉」現象
從這些資料可以看出其實台灣的房價是過高的,那現在還是好的買房時間點嗎?現在人口已經出現死亡交叉,那房子未來的需求性還會增加嗎?若想買房適合做自住或是投資呢?如果手中已經有房子了,面對如此優惠的低利要如何運用呢?
一個政策、趨勢的展現,不同的財務狀況會有不同的反應方式。需先檢視自己的財務位置,再評估該如何應對。如果您現在想買房?或是現在手中已有房產想讓資金可以再活用?皆歡迎與恆生企管的顧問們聊聊,讓您可以輕鬆打造出有價值的”黃金屋”!

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*資料來源 : https://money.udn.com/money/story/5621/4880842