恆生企管週二報:台灣錢淹腳目 投機炒房風再起?

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恆生企管週二報:台灣錢淹腳目 投機炒房風再起?

台灣錢淹腳目 投機炒房風再起?

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最近在台商逐漸回流情況下,首當其衝的便是房地產市場,尤其是在回流廠商、建商與一般投資者爭相購置廠辦、商辦與土地情勢下,連五股地區的工業用地都飆漲至一坪一百萬元,儼然再度出現「台灣錢淹腳目」的金錢遊戲,從而亦有不少投資人士形容這波房價再漲實係「資金瘋狗浪」所導致,連帶也有不少潛在購屋者因房價下跌的期待落空而不得不進場購置。
此一情況亦可由預售建案完銷與廣告訴求探尋其間所潛藏的不合理現象,首先,例如最近《住展雜誌》調查公布資料,北台灣今年以來完銷建案數高達69件,其中新竹最多、桃園其次,估計全年完銷建案可能增加至130件,為五年來再度重返百件大關。
惟值得注意的是,八成完銷屬預售建案,其間所顯示應與當前市場流行小宅,並且廣告訴求偏重低單價、低總價息息相關,如再進一步探討為何預售建案銷售較佳,新成屋個案未必完銷之主要原因,背後應是潛藏輕鬆付款的投資或投機誘因。
此亦可由最近有投資者一次購買六戶,雖然未必是投機炒作,不過卻顯示資金沒有出路的另一潛在問題。至於最大後遺症必然是「K型復甦」富者愈富、貧者愈貧的老問題,因此,如何避免陷入惡性循環,實乃當前刻不容緩之一大議題!

恆生企管觀點:
此次疫情導致大量台商資金回流,湧入台灣進入股市房市,讓前陣子台積電大爆發,台灣房市也跟著活絡起來。但疫情終有消長的一天,那些外資台商撈完就閃已經不是一天兩天的事情了,最終也是百姓套牢慘賠,聰明的您快來報名恆生學堂,讓您了解如何穩固您的核心資產,不被任何天災人禍所威脅。

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