恆生企管週二報:打房有共識?財部拋風向球

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恆生企管週二報:打房有共識?財部拋風向球

打房有共識?財部拋風向球

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資金匯回造成高房價問題,引起立委高度關注,財長蘇建榮12日在立法院備詢時釋出風向球,除了允諾會掌握台商資金回台專法的自由資金動支去向並管控外,他也透露,政府已注意到高房價問題,但強調房價問題不單只有稅制,需跨部會合作,例如「選擇性信用管制」,或針對長期買房的特定購屋者限縮放款成數,並提高利率因應。
據悉,府院高層早已嗅出資金回流助漲高房價的警訊,已進行跨部會研商對策,一方面除研商打房對策外,另一方面要提出照顧年輕族群對策,避免高房價買不起或租不起,加重其生活負擔。但端出對策時機,政府內部歧見甚大,有的高層認為疫情尚未平穩,經濟未完全復甦。
綠委江永昌質疑,專法雖訂定五年內不能投資房市,但自由運用5%部分,已有15億元動支且去向不明,恐成炒熱房價幫凶。南部綠委莊瑞雄也說,包括高雄、南科等區域房價漲幅明顯,追問政府是否有應對措施?
蘇建榮表示,境外資金專法5%自由資金依規定五年內不得購買房地產,他允諾會追蹤控管,若發現涉及買房,國稅局可事後勾稽,取消優惠稅率,並要求台商適用基本稅負制20%稅率,須補繳稅負。非依資金專法匯回資金是否流入房市部分要跨部會檢討。
稅制部分,蘇建榮說,目前房屋稅條例已包含囤房稅機制,他強調,囤房稅等政策要有效,地方政府一定要配合,不然即使中央政府願意調高房屋稅稅率,地方政府不合理調整稅基,還是無法達成效果。

恆生企管觀點:
台灣房市亂象已經時有所聞,今年再加上疫情加劇,資金回流導致亂上加亂,又有銀行推出40年房貸,
讓年輕人真的苦不堪言。 此波亂象要靠政府是不可能的,因為立法的公僕,房子是在比多的。但是疫情過後各自回到各自的崗位,然而現今又有台海危機等等以上的問題,恆生關心您千萬不要一頭熱栽進去房市。

不然到時候可能後悔莫及。投資需謹慎,唯有保本安全配置資產,才是投資唯一道路。
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