恆生企管週六報:除了以房養老,你有更好的選擇

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恆生企管週六報:除了以房養老,你有更好的選擇

【除了以房養老,你有更好的選擇】

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根據國發會所做的中華民國人口推估(2018~2065)報告,台灣老年人口占總人口比率於2018年3月已超過14%,正式邁入高齡社會,預估台灣將於2026邁入超高齡社會(老年人口占總人口比率超過20%),另外,估計生產者與老年人口比(扶老比)之趨勢值,亦將由2018年之每五位生產者扶養一位老年人口,於2065年轉變為每1.2位生產者扶養一位老年人口,可見台灣人口老化問題日益嚴重。

金管會自2015年11月起陸續推出商業型以房養老貸款,截至2020年6月底,14家銀行核貸4,449件,金額約為251億元,平均每年約承作不到1,000件,成效遠不如預期,承作量前三名分別為合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行,約占承作件數及金額的九成,三家銀行皆為公股行庫,私人銀行承作比率偏低,「以房養老」業務要推動成功恐怕非常不容易,其背後原因值得進一步探究。

恆生企管觀點:
年輕的時候為了買房努力工作,辛辛苦苦還完20年、30年房貸後,在老年退休後,因為退休金的不足,將房子再抵押給銀行以因應現金流的支出,這是以房養老的角度,但其實你可以有更好的選擇。

老年化社會的到來已經是可預知的了,但在可以預知的未來,我們可以預先做什麼準備呢?在老年退休之後要如何有穩定的現金流支應生活成了一大挑戰。

在恆生財務顧問的協助下,你可以使用房貸套利,除了穩定現金流,房子還是在自己名下,透過時間的累積,轉負為正,資產持續增長,不只擁有穩定現金流,更擁有資產可以傳承給下一代。

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