「前低後高」房貸 利誘年輕人

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「前低後高」房貸 利誘年輕人

編輯人 : Avivi

新冠肺炎疫情影響,房市交投不冷反熱,在央行降息、利率空前新低之下,銀行也順勢推出針對年輕族群、首購族的攤還本金「前低後高」房貸,也就是背負房貸的前期,除了提供三到五年寬限期之外,開始攤還本金的比率也比一般房貸再壓低。

目前共有三家銀行推出前低後高房貸,都是公股行庫,分別為一銀、土銀與合庫銀,三家銀行的前低後高房貸,貸款天期都是30年,因為房貸期間比起一般20年期要更長,所以一銀和土銀都明定40歲或以下民眾才能申辦,只有合庫銀沒有訂定明確的年齡限制,而是看個別條件。

一銀指出,與傳統房貸攤還方式相比,同樣貸款年限30年,「前低後高」攤還方式前十年僅須還本10%,與一般本息平均攤還法前十年還本比率約30%相較,能有效減輕年輕人貸款初期每月還款壓力。

恆生企管顧問觀點:
因應肺炎疫情關係,各國政府印鈔刺激經濟,市場熱錢湧出,銀行資金氾濫為了增加生意也陸續推出了低利率戰吸引民眾申貸,前低後高的長年期貸款確實對於手頭現金不足又想要買房的年輕族群有高度的吸引力。
但恆生提醒,買房並非人生必要選項。倘若已經為自己人生的財務做好妥善的規劃,手邊資金充裕月現金流沒有太大的生活壓力,能夠買房有個安定的住所無非是件好事。反之,如果收入不高,卻因為想買房而買房造成生活的負擔,恆生建議貴賓們可以先諮詢專業財務顧問再進行重大決定。

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資料來源 : https://money.udn.com/money/story/5617/4941591?from=ednappsharing