高房價不跌神話?專家曝摔神壇關鍵年

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高房價不跌神話?專家曝摔神壇關鍵年

編輯人 : David

台灣房地產是不跌神話?無殼蝸牛教授章定煊可不這麼想,他說,支撐台灣高房價目前有「超低利率」、「相信未來利率不再走高」、「期待租金持續成長」三大關鍵,只要任何一項鬆動了,就會立馬摔下神壇。

數年前在迷信東區店面就是保值,且國際品牌即將卡位,大批資金湧入,導致店面價格不斷攀升,收租投報率也跟著下滑,一路降至2%以下,現況卻是電商興起,即使全台房市沸騰,東區店面交易依舊冷清。

同場加映的還有天母店面,「新光三越、SOGO、大葉高島屋」三大百貨將忠誠路連成一條堅強商圈,外國人、有錢人匯聚,店面價格瘋漲數倍,如今在疫情摧殘下,百貨仍在,但連米其林餐廳都撐不住,賠售賣店求生存,神話破滅。

恆生企管觀點:
一、
台灣今年以來,台商資金匯回湧入房市造成一片飆漲,一般民眾擔心房價越來越貴也加入買房行列,也是這一波買房的推升主要原因,加上外在房貸利率偏低造成自住性買盤、投資客蜂擁搶入,忘記2023-2024升息的風險,加上央行關切銀行放款利率、貸款成數(尤其是最近的9成房貸)、寬限期....等等!

二、
一旦利率拉升、實體經濟復甦不如預期(薪資跟不上房價)、銀行對寬限期的嚴審與限縮,都會是造成市場一顆顆的未爆彈

三、
現在不是:買房的好時機,注意33法則
現在是:增貸(標的穩定,高於房貸利率可以操作)、賣房(留一點給別人賺)的好時機

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資料來源 : https://today.line.me/tw/v2/article/zWG7Y5?utm_source=lineshare