恆生企管週二報:房貸餘額增幅7.65% 13年半最大

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恆生企管週二報:房貸餘額增幅7.65% 13年半最大

房貸餘額增幅7.65% 13年半最大
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台商返台建廠 中科南科房市強強滾
〔記者陳梅英/台北報導〕房市強強滾!根據央行最新統計,9月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額各增至7.81兆元與2.32兆元,除續創新高外,房貸餘額年增率7.65%,是2007年4月以來逾13年半最大,土建融餘額年增率則是9年新高。
土建融餘額年增率 9年新高
央行官員分析,房市進入第3季後轉趨熱絡主要有三大原因,包括第2季因為疫情緣故,成交量低迷,因台灣疫情控制佳,遞延買盤在第3季陸續出籠;政府推出台商回台投資等三大方案,許多科技大廠來台或返台建廠或擴廠,實質需求推升廠辦買氣外,也帶動中科、南科周邊房市熱絡;最後是8月民俗月自住客通常會避開,延後交易也帶動9月房貸餘額年增率來到7.65%,創下162個月新高紀錄。
以內政部公布六都9月買賣移轉棟數來看,合計約為2.43萬棟,年增逾36%、月增12%,是2016年房地合一稅實施以來的單月新高。
官員表示,疫情後中央銀行降息1碼、公股行庫加碼,房貸利率一次調降0.25%,刺激不少有實質購屋需求的自住客進場,且因民營銀行為搶房貸市場,利率也逼近公股銀行水準,甚至還推出9成房貸等噱頭吸引民眾購屋,最近已引發各界討論,央行更去電關切。
土建融餘額自2019年9月衝破2兆元大關後,已連續19個月創新高,9月土建融餘額達到2.32兆元,年增3224億元或16.11%,較8月大幅增加0.62個百分點。官員表示,主要是台商回台投資帶動廠辦、商辦需求,政府力推都更及建商推案購置土地、增加建案行銷等均造成土建融資持續走高。
官員認為,接著進入第4季是傳統房地產旺季,預期房市熱度將可延續,但歐美疫情轉趨嚴峻,是否衝擊國內經濟與房市仍須觀察,目前包含央行、財政部、國發會等各部會都密切關注房市情況,究竟為實質需求或是投機性買盤。

 

恆生企管觀點:
此波房價因台商資金回流
全世界都在印鈔 銀行熱錢太多利率低到谷底 所以房價高漲 再加上建商炒作 找人頭演戲 買廣告炒房
今年餘屋量86萬戶 現在就是一個在找交替的時候
激情過後終究回歸平常
買房是大事千萬要冷靜思考 別誤入建商圈套陷阱 
到時候陷入賠錢法拍下場
核心資產 投資還是已保本為主 創造被動收入 才是不二法門。

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