恆生企管週五報:央行理事示警 房市恐陷泡沫化危機

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恆生企管週五報:央行理事示警 房市恐陷泡沫化危機

標題:央行理事示警 房市恐陷泡沫化危機

 
內文:在第3季理監事會議上,有理事關注,部分台商並非透過資金匯回專法匯回資金,而是透過正常管道匯回,部分資金恐已進入房地產市場。
 
對此,財經官員解釋,因境外匯回專法有設定閉鎖期,避免資金返台流入不動產市場炒作,台商若意在炒房,就不會透過此專法返台,而會循一般正常管道匯回。若為一般管道匯回,除每年固定免稅額度外,所得須課徵20%的稅率。台商循正常管道匯回,用途可能是買股票或炒房,這部分就是自由運用、不會受到限制。
 
恆生企管觀點:簡單說,透過資金回流政策回來的錢,是不能夠投入房地產的,所以為了炒房,寧願課稅20%也不走回流政策的人大有人在。加上這一波疫情,大部分資金滯留在台,美中局勢緊張再加上美國大選戰術不斷導致美元不斷貶值,台幣熱錢多又升值,加上原本購買儲蓄險的資金,也因為壽險的儲蓄利率低迷,大筆的資金都流向房地產,看看這幾個月身邊的房仲和代銷業朋友就知道,業績可好著呢!
那什麼是房價泡沫呢?價格泡沫一般是指虛擬資本的增長。房地產價格泡沫主要是指土地和房屋價格極高,與其使用價值不符。雖然賬面上價值增長很高,但實際上很難得到實現,形成一種表面上的虛假繁榮,但實際上就和美麗的泡沫一樣一戳就破極為脆弱。房價泡沫最早可考證的房地產泡沫是發生於1923年~1926年美國佛羅里達房地產泡沫.這次房地產投機狂潮曾引發了華爾街股市大崩潰並最終導致了以美國為首的2O世紀30年代的全球經濟大危機。
由此可見,房價泡沫對整個經濟體系影響之大,並不是一時之間的大起大落,而是可能造成深遠的影響,若要出手,建議審慎評估自身狀況,不要跟風盲從,賠錢事小,但倘若連未來和家庭都賠上了那就得不償失。
 
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