恆生企管週日報:所得與房價的距離

每日新聞觀點分享

恆生企管週日報:所得與房價的距離

所得與房價的距離
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201101000284-260209?chdtv

所得與房價的距離究竟有多遠?以前的數字告訴我們想買台北市的房子要十年不吃不喝,然後所賺來的錢才買得起一戶,現在則要十四年不吃不喝,依照近期房市熱絡的光景估計,這距離會愈拉愈遠。

我們找出所得與房價的相關數據會發現,過去15年(2005~2019)與房價有關的指標都有驚人的成長,例如住宅價格漲了114%、購置住宅貸款餘額成長了109%、建築貸款餘額更大幅成長了306%,反觀同期間消費者物價、家庭可支配所得、民間消費只微幅成長16%、17%、34%。

恆生企管觀點:
台灣今年非常幸福的事就是防疫措施做得非常棒,所以世界各國很辛苦的在面對第二波的疫情來襲時,我們仍然可以抱著感恩的心,盡情地上班、國內旅遊!也因為經濟景氣是世界各國中少受影響的地方,熱錢到處跑的情況下,台股、房市都是很熱絡的地方,導致近期內政部次長出來呼籲房市需要先降溫!

其實觀看報導中的數據不難發現,這些年台灣總體經濟疲乏,而房市交易卻蒸蒸日上,國人薪資停滯,房價卻連年上揚,青年人的所得愈來愈低微,房價卻愈來愈高貴,兩者的距離已愈來愈遠。如果依著台灣老一輩的觀念成家前要先有個房子,這樣讓年輕人拼了命的買了房子背負沈重的房貸壓力,收入又沒有增加的情形之下,對生活帶來很大的影響,大家拚減少開支,減少消費行為,也進一步地使得國內民間消費減低,這樣的狀態其實是導致內需緩慢成長的警訊!

而在現今房市如此熱絡的情況之下,房價與所得的距離顯然又擴大了,我們應該在此時保持清明的理智,不要跟著一窩蜂的在此時進場買房,幻想著自己未來可以當包租公、包租婆的夢想,這樣的租金投報率是不是市值得的呢?必須謹慎深思才行!

#恆生企管
#小資族買房
#房市過熱