買空炒房|零元購屋卻背四貸 男以死求解約遭譏遺書先來

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買空炒房|零元購屋卻背四貸 男以死求解約遭譏遺書先來

編輯人 : David

億萬房產為全台最大不動產仲介集團、擁有4000多個學員,講座主要是分享投資技巧,聲稱持有低於市價的房子,可協助民眾貸款、提供包租服務、最後高價賣出,甚至分享可找裝潢公司開發票做假帳,拉高支出成本的方式來節稅,提供一條龍服務。

鄭男同樣看準這波投資熱潮,先被對方說服將兩間舊屋融資、等於是變相「零元買屋」,他被說服用台北花蓮兩間舊屋貸款,貸出1150萬,扣掉原本房貸後剩330萬,拿來當頭款。1個月內買下桃園藝文特區中古屋「中國江山」及中路特區新成屋「璟都柏悅」,共計近1500萬。

為避免持有太多間房產遭銀行拒貸,集團還教授利用時間差送房貸,同時間「四屋四貸」,而新買的兩間房子,連服務費及稅費,頭款還不夠200萬,硬是投資恐遭斷頭。鄭男懊悔說:「當時房仲不斷遊說,鼓吹投資,都說一次投資個三間、五間房很正常,也保證說貸款無虞,但就是出問題了。」

恆生企管觀點:
房價續漲的因素是:前提是區域的人口紅利、薪資支撐!低房貸利率、高貸款成數,永遠只是一時的催化劑,不是一個標的永遠一直漲不會跌的主要關鍵!
1.自住客:注意33法則
2.投資收租、賺價差:注意投報率是否高於通膨、區域房價是否有人口紅利與薪資支撐!

案例的做法是:用收租來負擔房貸支出、等待房價飆高,再出脫房子來賺取價差!
如果:

1.房貸利率升高,面臨問題:『每個月付金上升,衝擊現金流』
2.房子空租,面臨問題:『月付金不足付房貸』
3.寬限期到,需要本利攤,面臨問題:『月付金拉高、或是先要還款一大筆房貸本金』
4.如果房價沒有漲?還跌?,面臨問題:『本金虧損』
5.政府打房的手與稅制沒有改變,面臨問題:『下一組買家縮手,房價支撐無力』

『做生意沒有想到贏之前要先想到輸!』
拼獲利的過程中伴隨各種可能的虧損變數,如果這是人生一大筆,自己可以承受多少本金虧損與現金流可能不足的問題!
保本穩定結果才是持盈保泰的關鍵!

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資料來源 : https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/209319