恆生企管週五報:銀行新放款 六成流向房市

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恆生企管週五報:銀行新放款 六成流向房市

銀行新放款 六成流向房市

https://www.google.com.tw/amp/s/udn.com/news/amp/story/7239/5029112

 

內文:銀行業者指出,低利環境使銀行資金氾濫,銀行授信偏向土建融與房貸,是因為這部分授信風險較低,利差也優於一般企金與聯貸業務。現在央行關注房市過熱,擬從房貸下手,恐怕「錯殺」非投資客,相較之下,強化貸後管理較為合理。

楊玉全表示,今年房市升溫非漲蛋黃區,多是在產業需求擴增且基期較低的蛋白區,買方都是首購與換屋客等自住族群,市場因大量剛性需求而推動買氣,與過去都市蛋黃區的飆漲狀況不同;且在房地合一實價課稅上路以後,過去投機風潮不易再起。業界期盼,政府若要調控房市,須妥善穩健處理,否則將恐加重自住者的購屋壓力。

 

恆生企管觀點:台灣人愛買房愛到屢屢打房打不怕,但往往資產雄厚的人打不到,都打到這些咬牙買下夢想屋的辛苦中產階級們。今年隨著疫情升溫又降溫,身處在如平行世界般的台灣人們,資金回流、台幣狂升、股票大漲、轉單效應,進來台灣的錢卻因為疫情出不去,許多人就選擇歹丸郎最愛的置產方式-買房。而隨著房地產聲勢大漲後隨之而來的,就是政府的打房政策了,畢竟若是讓他就這麼失控的往上飆升後帶來的後果可能就是得花好幾十年才能緩解的房市泡沫,有了日本的前車之鑑,台灣政府當然不可能步上其後塵。但每每打房政策一出,弔詭的事情就來了,真正有錢的人根本不怕打,卻打到那些真的有剛性需求的中產階級們,不論是稅制改變也好,還是提高房貸利率也好,你發現了嗎?這些都是只要有錢就都能解決的問題呢!可是有錢人最不缺的就是錢了,要嘛就阿莎力的付了,要嘛就慢慢跟政府耗著,反正他有得是時間跟金錢,但反觀中產階級的人們就不一樣了,每一筆開銷都得計算過,這法令跟利率這麼一改可能對他忙來說都是極大的影響。不得不說要在其中取得完美的平衡點還真不是件容易的事。雖然許多事情我們無法改變,但關於自己的規劃絕對是有能力掌控好大,如何在環境的洪流中為自己找到一個立足點,才是最重要的事情歐!

 

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