恆生企管週一報:成本飆漲建商封盤 房價回不去 隱形殺手通貨膨脹

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恆生企管週一報:成本飆漲建商封盤 房價回不去 隱形殺手通貨膨脹

成本飆漲建商封盤 房價回不去 隱形殺手通貨膨脹
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營建成本近年持續飆漲,估計整體上漲幅度已高達15%~20%,最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略,有些建商也開始「封盤」不賣,打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期,「至少三~五年,營建成本上漲趨勢還回不去!」房價欲小不易。

發包的新案,鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50%;模板工發包成本也上漲50%;裝修工、泥作工、機電工等,工資也全面上漲。近年在全台發包、興建的住宅案,營建成本的上漲程度,是非常「有感」;模板目前行情每平方公尺在發包時是580元,實際要申報開工時廠商又漲到620元,考慮一個星期再談價格、又漲為650元;至於模板工資,每日行情也喊到3,800元,月薪至少10幾萬元。建商估計,一建坪造價10萬的房子,現在已漲到11~12萬元。

恆生企管觀點:
以往一些建材、設備、廠房的漲幅都相對比較小,也因為跟民生消費較沒有太多直接的相關,一般人比較難感受到這些的通貨膨脹。然而此次看到建材的成本增漲幅度非常可觀,也不禁想到現在的房價就已經很高了,再加上這些通膨的漲福,房價不只要買不起了,甚至還只能看著他嘆嘆氣繼續找地方租屋。市場上的通膨已4.5%的成長幅度在增加,然而我們的薪水也有這樣的增長嗎?當你明白後,理財變得非常重要,歡迎參加11/26晚上、11/29下午,恆生企管主辦的理財講座,讓你透過簡單理財也能逐步完成自己所想要的。

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