恆生企管週三報:長房不長人!市場供需恐失衡

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恆生企管週三報:長房不長人!市場供需恐失衡

長房不長人!市場供需恐失衡
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少子化加上房市轉熱、建商搶建,近年國內「長房不長人」情形更為嚴重,五年來全台住宅增加了5.5%,約增加了46.1萬戶住宅;不過人口僅增0.3%,約增加7.6萬人。六都之中,台北、台南、高雄都是「房增人減」,另新北、桃園、台中則是「人房雙增」。

據內政部最新資料,今年第二季全國住宅共896.7萬宅,比起2015年同期增加46多萬戶住宅,相對地第二季全台人口2,356.8萬人,比2015年僅增加7萬多人。統計五年來,六都住宅除台北市增加1.5%、高雄增加4.9%外,其餘均增加6%以上,又以桃園增加9.7%成長最多;不過就人口增加情形來看,除桃園增7.6%、台中增2.7%、新北增1.5%,其餘三都均呈負成長。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持,近年房市復甦,推案量明顯增加,全台住宅數量以每年近10萬戶增加,由於生育率下降及人口老化,各都會人口成長表現不一。以台北市來說,北市五年來人口減少近10萬人,由於房價、物價高,住宅數成長有限;相比鄰近的新北及桃園有更多居住選擇、且社會福利政策也逐步齊頭,近年自台北市移出的情形愈趨嚴重。

桃園市建設利多不斷,且房價比雙北市親民許多,對雙北人口產生磁吸效應,人口紅利、產業發展帶動居住需求,在近年人口及住宅成長率上雙雙居六都之冠。另外台南、高雄房價基期較低且利多不斷,房市推案熱絡、交易屢創佳績,不過人口成長速度不及住宅數量及買盤增溫速度,供需失衡隱憂浮現。

恆生企管觀點:

台灣已於今年2020年正式步入了人口負成長的狀態,如今長房不長人的現況,會慢慢顯出僧少粥多的情況;另外,今年由於新冠疫情險峻,國際熱錢紛紛湧向台灣;再加上央行的低利政策,銀行的房貸利率越來越低,同時貸款成數也向上拉高,寬限期越見寬鬆,讓各地房價不斷飆漲。

短期乍看之下似乎此時是進場買房的好時機點:低利率、高成數、長寬限期。可是需要靜下心來仔細分析自己的需求與能力:買房的原因為何--是自住還是投資?等寬限期過後,需要本利攤還時,會造成生活上的壓力或負擔嗎?

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