央行突襲滅炒房

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央行突襲滅炒房

編輯人 : David
 

中央銀行7日常務理事會決議調整不動產貸款針對性審慎措施,祭出四大選擇性信用管制,包括法人購置住宅貸款第一戶最高貸款六成,第二戶(含)以上最高五成;自然人第三戶(含)以上房貸最高六成;土建融貸款最高六五成,並保留其中一成待動工興建始得撥貸;餘屋貸款最高貸款五成。其中包括法人房貸和自然人第三戶以上房貸,除限制成數,銀行也不得提供寬限期(即只繳利息、不還本金)。

恆生企管觀點:
一、央行的打房影響
1、公司法人:限縮貸款成數+沒有寬限期,利用持有房產進行股權買賣做法炒房將受大極大影響
2、個人:手上有多於資金炒房,限縮信用,第三戶與高價宅最高六成貸款、無寬限期,也對個人炒房造成影響
3、建商:土建融貸款設限+保留一成待動工興建始得撥貸,造成資金槓桿受影響。餘屋貸款以前沒有限制貸款成數,如今限縮最高貸款五成,造成資金槓桿多缺,無法囤房炒地!

二、央行打房的關鍵原因是:降低房貸槓桿、抑制過多資金流入房市
1、今年以來,台幣兌美元升值6%,過多熱錢流入台灣,銀行授信過度集中在房地產,將影響信用資源配置,不利生產事業實質投資。
2、最新銀行消費者購置住宅貸款及建築貸款成長持續走高,10月銀行不動產貸款占總貸款比重為35.9%,接近歷史高點37.9%。
3、自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增,部分案件出現貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象。且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房,餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。

這些都讓央行持續打房的關鍵,尤其當銀行降低授信成數,如同2014年擴大信用管制,造成房市2016-2019房價崩跌4年。
最近的打房政策比2014年更有過之而無不及,加上實價登錄2.0揭露到門牌、恢復個人未上市櫃股票交易、紅單禁止轉售、提高囤房稅、……

房市買賣已經不是最好的投資工具,政院+央行打炒房都會讓房市降溫,衝擊未來房價市場!
應該做好資金配置,因應未來的市場變化!

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資料來源 : https://ctee.com.tw/news/real-estate/382927.html