恆生企管週五報:打炒房奏效?外資來台置產踩煞車

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恆生企管週五報:打炒房奏效?外資來台置產踩煞車

恆生企管週五報:打炒房奏效?外資來台置產踩煞車
https://ctee.com.tw/news/real-estate/413709.html

內文:【外資購屋】住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,近兩年國際間交易深受疫情影響,即便台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台,但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下,交易狀況不如預期。

恆生企管觀點:其實也不難想像為什麼外資買房會減少,除了政府的打房政策之外,不斷上漲的新台幣也是原因之一,在這樣的匯率之下將大筆資金換成台幣投入房市,光是匯率就先吃了不少虧,再加上2020年資金氾濫造成台灣房地產熱絡的成交量,過去低點已不再,自然外資投入房產的比例率就下降了。

另外,從破一萬六的股市也不難看出,大部分的資金都流去房地產賺取更高的報酬、更高的波動、更好的變現性⋯⋯也造就了這一波股市與實體經濟脫節的股市榮景

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