邁入超高齡社會 房屋代管成趨勢

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邁入超高齡社會 房屋代管成趨勢

編輯人:孫柔蕙
根據內政部統計,台灣2020年面臨「生不如死」的困境,去年全年新生兒僅16.5萬人,創史上新低,且死亡數超越出生數,台灣首度呈現人口負成長。而且人口負成長也會影響到勞保面臨破產的這個議題!
而根據國發會去年公布的人口推估報告中顯示,預估2025年台灣就會進入進入「超高齡社會」,也就是說每5人中就有1位是65歲以上老人,到了2034年,全國一半以上都是中高齡、超過50歲,台灣「少子化」、「老年化」的趨勢已難逆轉。
就房市而言,全台屋齡逾30年的老屋高達408萬戶,占全部房屋876萬戶約46.5%,換言之,在台灣每2戶住宅就有約1戶為老屋,台灣也面臨住宅老舊的困境。因此,人口「高齡化」、住宅「老化」,台灣面臨「雙老」危機,已是不可逆的現象。

筆者觀察,不少高齡長者住在沒有電梯的老舊住宅,隨著體力問題,上下樓梯都是苦差事,出入不便, 4、5樓無電梯的公寓,對於行動不便的高齡者是不宜居且不友善的,若想改善居住需求,透過都更或是危老來重建是一勞永逸的辦法,但產權整合就是一大問題,需要花費很長一段時間,除此之外,高齡者的基本居住需求是否有其他更好的選擇?

以日本為例,日本為因應房屋老舊及所有權人高齡化的趨勢,衍生出租賃住宅產業,日本房東重視安定性,追求穩定的收入現金流,以縮短房屋閒置時間為優先考量,而非以利益的最大化經營模式。管理業務提供持續性的服務,其經營不受景氣波動影響,是日本業者及房東都能接受經營模式,這樣的模式,或許也可為台灣的「雙老」危機作解套。

政府似乎也聽到高齡者的心聲,隨著台灣高齡化社會逐步逼近,內政部超前部署,規劃發展高齡者租屋「留房養老」,採代管制度滿足高齡者居住需求,以往有屋的高齡者不具申請包租代管的房客資格,高齡者可將沒電梯的房子提供包租代管業者租給其他人,高齡者即可另租有電梯適合他住的房子,提供高齡者友善居住環境,以實際行動滿足銀髮族居住需求。此外,不少房東因忙碌、欠缺管理經驗等因素而疲於管理出租住宅,容易造成租賃糾紛,若透過代租代管服務,利用專業化分工,可以輕鬆出租,不須煩惱繁瑣的租屋瑣事,一舉數得。

恆生企管觀點:
面對著少子化、高齡化的危機,雇用看護或外籍移工已是現代家庭能夠稍稍喘息的方法之一,但是照護到底是誰的責任?聘僱了看護後又得付出多少成本支出,以及會面臨到哪些問題?

這些事情都是我們現今三明治族群的中生代正在面對的狀況,小編自己也是處於這樣的生活當中,上有老、下有小的環境,每天看著長輩的狀況,因為工作所需,所以拜託著外勞照護,眼看著整個大環境的變遷,養兒防老的觀念已經不在是我們這個年代的人所想的,我們只求下一代的孩子能有自給自足的能力,我們要把自己的老年生活打拼、準備好!

這樣龐大的經濟壓力,背負在我們中生代的身上,有時夜深人靜的時候,我們會問問自己還記得自己的人生夢想嗎?還記得小時候寫作文時,都會寫到我的志願嗎?還記得年少輕狂時會跟三五好友說到,我長大後要去環遊世界、要開一間店、要做自己想做的事不用為錢煩惱.....而現在的你,有朝著這樣的方向前進嗎?有認真的為了長大後的夢想圓夢嗎?如果還沒,沒有關係,趕快拿起你手邊的電話,與您身邊的財務顧問聯繫,看看可以給想要圓夢的你什麼樣的財務配置做建議呢?

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資料來源:https://ctee.com.tw/house/manager/432551.html