顏炳立:等待認命買盤 中古屋價格殺不下來

每週精選關鍵時事

顏炳立:等待認命買盤 中古屋價格殺不下來

編輯人:Sarah

自去年下半年以來,我就強調,台灣房市沒有悲觀的理由,而從實際的成交量創下7年來新高也得證;但所謂「虱目魚、吳郭魚」熱銷,不代表海產會大漲,所以去年房市從「單價、總價、產品、量」,都走選擇性的產品風,而非過往的全面大漲,加上政府已祭出打房政策,特別提醒建商不要「忘了我是誰」,企圖短買短賣的炒作。
就今年而言,熱點會在2大市場。第1個是土地市場,需求來自獲利佳的部分科技業,在中、南部大肆擴廠,帶動薪資不低的青年工程師跟著置產,這股自用買盤多不是短炒,不會受打房而停滯。
第2個需求來自剛性自用買盤,尋找蛋黃區為主的市場。只是,目前蛋黃區有中古屋價格相對高於預售屋的「房價倒掛」現象,亦即有預售產品每坪成交在130萬元,3年後交屋,每坪價格會落到110萬元,但附近的20年中古屋,每坪開價卻高達110萬元,有的甚至沒有車位,此將造成不動產中的「替代效應」:「當價格一樣時,效用高的優先被選擇;當效用一樣時,價格低的優先被選擇!」
若追高是想買到喜歡的房子就罷,但若是投資,未來是沒有獲利空間的,因為「稅制不改,投資不入」,未來3~5年內房價不易上漲,即使有,幅度往回攤也比其他投資產品差。

 

恆生企管觀點:
去年以來的股市的熱情飆漲,也帶動房市的熱絡。但一般人若想要購入房產來為自己獲利,那真的就得三思而行了~

就文中所提,目前的熱點在兩大市場:
第1個是土地市場,需求來自獲利佳的部分科技業,在中、南部大肆擴廠,帶動薪資不低的青年工程師跟著置產
第2個需求來自剛性自用買盤,尋找蛋黃區為主的市場

這些都是以”自住”為主的買盤,並非是以投資為目的的。尤其現在房地合一稅2.0版上路,想要以投資持有來短期獲利的可能性幾乎已被消除。

大家需要認真思考:買房是想要還是需要?若以投資觀點來看,可以有更好的報酬率商品存在,也不會有被長期套牢的風險。聰明理財,是現在每個人都需要具備的基本技能,否則很容易就被市場”收割”~

恆生企管等您來金融學堂一起學習如何輕鬆聰明理財,為自己培養創造資產價值倍增的實力!

#恆生企管
#金融學堂
#買房剛性需求

 

資料來源:
https://money.udn.com/money/story/5621/5442284?from=ddd-umaylikenews_ch2...