房地合一實價登錄2.0 7月1日上路

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房地合一實價登錄2.0 7月1日上路

編輯人:Mimi

【房地合一2.0】打炒房新制上路,房地合一稅2.0、實價登錄2.0等兩大新制都將於7月1日正式施行,房地合一稅是拉長短期持有期間,持有兩年內出售就要課45%重稅,並納入企業、預售屋交易;實價登錄新制則是揭露至門牌,且預售屋也要申報。

恆生企管觀點:
將在7月1日實施、規定更嚴格的新制有4大重點:

1. 把短期交易的定義由一年改到兩年。個人持有房地產未滿兩年就出售,要課45%所得稅。持有超過兩年、未滿五年,課徵35%所得稅。
企業出售房地由原本一律課稅20%,改為適用「短期交易」課重稅的規定。
2. 將預售屋交易納入課稅範圍,只要轉賣預售屋獲利,就要繳35%或45%重稅。但因為特殊原因需要在同年買賣預售屋,只要沒有獲利,就不需課稅。
3. 填補1.0版漏洞:未上市櫃、未興櫃公司如果股權一半以上是房地構成,若交易一半以上公司股權,就要納入2.0版課稅。
4. 填補1.0版漏洞:未上市櫃、未興櫃公司如果股權一半以上是房地構成,若交易一半以上公司股權,就要納入2.0版課稅。

新制實施,對短期交易課重稅做出更嚴格的規定,希望能有效打擊房地產市場的投機炒作,穩定房價。
業界預料,未來套房炒作和假借交易公司股權炒房的空間,將被極度壓縮。為了避免遭課較重稅率,部分屋主會趕在新制上路前售屋,有望掀起一波拋售潮。

實際上,房地合一稅對投資客影響較劇,如果一次買多戶、又逢寬限期過,房貸連本帶利,壓力較沉重。不過,若是一般屋主,售屋「獲利」後才需要繳交房地合一稅,不像奢侈稅無論賺賠都須課徵,因此屋主頂多少賺,不至於賠售,房價恐難下跌。
買房是許多人的夢想,但如何聰明買房呢?現階段是買房好時機嗎?該如何讓房產有價值呢?
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資料來源:
https://money.udn.com/money/story/5621/5560300