國稅局嚴抓炒房獲利 「能拆走的」全不認列裝潢金

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國稅局嚴抓炒房獲利 「能拆走的」全不認列裝潢金

編輯人:Mimi
房地合一稅2.0於7月上路,未來持有2年內賣房獲利要課稅45%,超過2年、未滿5年賣房獲利課稅35%,大砍投資客的獲利。專家分析,以往投資客有避稅的招數,如裝潢費用40萬,但透過向裝潢公司買發票的方式「以少報多」,將成本報高一倍至80萬,讓帳面獲利變少,以減少繳稅;以及買預售屋轉紅單、換約也不申報,以此避稅。

恆生企管觀點:
現在投資客、包租公越來越難,獲利也越來越薄,而且還要多注意自身的資產狀況,不要把資金算的太剛好(美好),免得哪有突發狀況,就還不出貸款了。
某日客戶分享朋友的案例,原本一個月26萬的租金可收,結果一給房客漲租金4萬,房客不租了!心想位置好不用怕,沒想到疫情一來,房子閒置至今⋯⋯臉上卻沒有了笑容和自信,只有滿滿的無奈和懊悔。真沒想到疫情影響如此之大,本業已幾個月收入銳減,還連房客都沒了,真的是燒老本生活了,再幾個月沒收入,貸款一樣要繳,真的快要憂鬱症。
還有朋友當初跟著大家搶預售屋,所以買貴了,現在要降價出售會很心痛⋯心理壓力山大,現在吃不好飯睡不好覺。分享身邊朋友的經歷是告訴大家,如果資金不夠或是現金流不足,卻還硬著頭皮背上房貸債務購買假資產,或用高槓桿投資,這些就都是未爆彈。
因為人生沒有早知道,所以更不該把一切都賭在未知上。了解風險意識的重要性,不要跟未來的自己開玩笑,一定要要審慎評估當前局勢與趨勢,做好短、中、長期的規劃,並給自己準備一條後路,有完整準備再做決定。

 

#恆生企管
#房地合一
#資產管理

 

資料來源:
https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v2/article/VzZlmR?utm_source=co...