央行打炒房 盯第二戶房貸

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央行打炒房 盯第二戶房貸

編輯人:David

央行本次新增規範,自然人特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

 

恆生企管觀點:

1.資金往房貸的的總成數還是居高不下。

2.低利率也是房價的推手

3.美國2008年金融海嘯之後FED把利率調降為0,全球央行也跟進,造就台灣房地產一路飆高到2015年

4.當2015年美國聯準會開始升息之後,全球央行也跟進升息,台灣的房地產從2015年緩跌到2018年

5. 2020年3月美國聯準會又因為新冠肺炎又把利率降為零,台灣央行也跟進,也造成房地產資金居高不下

6.當美國開始縮減購債、2022-2023升息點狀圖,更多聯準會委員要升息避免通膨。

7.看看過去的2008-2018年的歷史,想想未來你的資金堆疊在房地產不是一定賺錢的

8.如果自住,只需要注意:用本利攤算每個月現金流

9.如果是投資賺價差的朋友,要避免房價因為升息,而造成類似2016-2018的房價狀況發生

 

#恆生企管
#特定地區第二套房無寬限期
#聯準會利率影響房價高低

 

資料來源:
https://www.google.com.tw/amp/s/money.udn.com/money/amp/story/5621/5767438