自住、收租,你應該要知道的房子大小事!!

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自住、收租,你應該要知道的房子大小事!!

編輯人:David

 

恆生企管觀點:

(1) 台灣的蛋黃區淨租金收益三%以上的是非常困難且漂亮的數據!
(除非早期購入,否則最近購入的房產收租,3%收租報酬達成率非常困難)。重點如果不能抵抗實際通膨4.5%,這個投資標的會變成負資產!

(2) 當包租公婆要考量,除了每月的房貸、房屋稅、地價稅、空租、修繕、裝潢、家具,這些都會拉低你的收租報酬率

(3) 還要考量,當貸款進入本利攤的時候成本的增加,也是會影響收租報酬率的一個重要關鍵!

(4) 當要買賣的時候,兩年45 %、五年內35%的房地合一稅,也會影響出脫房地產要注意的成本

(5) 如果收租的房子是第二套房,2021/9/24開始直接就要用本利攤來計算房貸,對包租公婆收租又是一個 影響收租報酬的重要關鍵

(6) 自住,33法則,才是健康的持有房產的工具做法,不要讓每個月的月現金流支出,造成自己的生活品質不健康,才是至關重要的關鍵!

#恆生企管
#央行打房
#包租公婆 通膨4.5%
#第二套房沒有寬限期
#三三法則

資料來源:
https://ctee.com.tw/news/real-estate/548111.html