買房、收租,你不能不看這些因素!!

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買房、收租,你不能不看這些因素!!

編輯人:David

至於有哪些結構性風險,花敬群指出,首先利率調整的趨勢已經越來越明確,其次,中國大陸房市泡沫也是一個很大的全球危機,一旦大陸出現房市泡沫,全世界會怎樣,沒有人知道後果會多嚴重,第三,某些地區房價大幅調整,要看是否有充分調漲基礎,還是只是話題與炒作,都是風險。

恆生企管觀點:
(1) 恆生不會告訴身邊的朋友不要買房,但是首購要看每月現金流量!
(2) 花敬群說:房價因經濟發展成長而反映該有的價值是合理的,但當一切都還沒有發生,只因為某些短期話題就造成房價大幅度調整,就是風險。
(3) 第二套房沒有寬限期,對收租的報酬率是有很大的影響!
(4) 人口紅利、薪資結構,是影響房價重要原因,如果沒有上述二者支撐,對未來脫手物件是一種無形中的壓力!
(5) 未來當美國升息,也會因發各國央行跟著升息,台灣也不例外,對房貸族對壓力會更大!
(6) 預售屋要考量,房地合一稅5-8年都是45-35%,對未來脫手或是利率上升造成現金流量的壓力都是要考量的重要因素!
(7) 通膨造成的房價上升是有前例的,當資金退潮房價修正也是有發生的
(8) 台灣房價是有下修過的,不要忘記2015-2018年的案例!

#恆生企管
#花敬群
#房地合一稅
#通膨

資料來源:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20211116003015-260202?chdtv