【重購退稅】要注意

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【重購退稅】要注意

【重購退稅】房地合一稅中提供自住者「重購退稅」優惠,不過為確保自住目的,重購後5年內該房子若轉作他途或者移轉者,要追繳原退還或扣抵稅款。財政部近期發布核釋,3種情形包含「未成年子女就學需要」、「放寬派駐國外」以及「原所有權人過世」,符合條件者可以維持優惠、免被追繳稅款。

恆生企管觀點:

新舊房屋不論是「先買後賣」、「先賣後買」間隔要2年之內。符合重購退稅優惠者,若「小屋換大屋」就可全額退稅;「大屋換小屋」則是依重購價額占出售價額的比重退還稅款。

薪資並未成長面臨物價上漲的壓力,加上升息勢必影響日常生活購買力,相對也會延長購屋或換屋計畫。
對於換屋時的稅也要斤斤計較了,這經常被不小心忽略,等到要繳稅才驚覺沒有留意到這點。加上近期因政府對房市五大管制,加上疫情讓部分民眾放緩看屋,預售屋銷售確實有感疫情嚴峻,全球通膨壓力劇增,將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度,況且金融市場震盪風險遞增,消費者購屋換屋時需謹慎因應。

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參考資料:https://ctee.com.tw/news/tax-law/659178.html