新市鎮跌價 房貸成數大縮水

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新市鎮跌價 房貸成數大縮水

*編輯人: Cooper

 

行庫私下透露,近來新北市、桃園不少隨著機場捷運興建、通車崛起的新市鎮,由於新成屋價格相較2年前預售屋價格暴跌逾2成,使得2年前原本建商向客戶承諾的銀行8成房貸現在「給不出來」,建商只好自掏腰包補足至少1成的貸款,否則可能無法完成交屋。

以新莊副都心某建案為例,兩年前市場成交價是每坪65萬元,但現在每坪成交價僅剩48萬元,使銀行根本「給不起」原本建商允諾客戶的8成房貸,迫使建商只好自掏腰包,自己扮演「金主」來借錢給客戶。

銀行主管分析,倘若是以每坪65萬的價格來計算8成,那麼必須擔保品本身的每坪價格在52萬,但現在當預售屋2年之後變新成屋,每坪成交價僅剩48萬元,已跌破8成的防線,這時只能由建商出面想辦法。

 

恆生觀點:
兩年前夯極一時的預售屋,現在已經因為市價低落導致銀行貸款成數大幅下降,接著新成屋跟中古屋也將連帶效應,當房產市場反轉,侵蝕我們的資產的時候,我們選擇鴕鳥心態?還是多了解如何讓房產持續增殖的新觀念?!
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*資訊來源:

https://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E5%B8%82%E9%8E%AE%E8%B7%8C%E5%83%B9-...