明年房市 3大變數纏身

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明年房市 3大變數纏身

*編輯人 : David

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永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現,七大都會區新屋待售總金額高達1.4兆元,相當驚人,貿易戰、房市三高(餘屋、使照、建照)、總統大選,將是影響2019年房市的3大變數。

*恆生觀點:
一、外在因素:美國週四FED宣布升息一碼、再度強調升息、縮表的方向不變,對全球資金緊縮態勢不變,美股從歷史新高已經跌落15%頻臨熊市,中美貿易戰已經陷入修昔底德陷阱,台股今年至今被提款110億美元,2019年央行、財政部都不看好景氣,股市又領先房市半年指標。

二、房市因素:房市真正賣壓來自最上層,因建商2014~2015年大舉推案,開始進入交屋期,今年1-7月全台使照發放量5.4萬戶、年增20%,創下10年新高,顯示進入新成屋入市高峰期。以各都來看,北市、高雄市年增幅超過五成最大;以戶數來看,新北市近二年使照量均突破萬戶,今、明年賣壓最重。對接下來房市賣壓的一大隱憂,另外房貸寬限期也進入本利攤還高峰期,雖然八大行庫已經展延,只是把房屋未爆彈延至2019-2021年。

三、恆生諮詢的諸多案例:買房保本這個想法,從2014年以後買屋的客戶身上印證:賠本居多!
這幾年進入收租市場的客戶,報酬無法對抗通貨膨脹甚至是房貸利息!

四、想或已經擁有房子該釐清的觀念:
1、當房子是從你口袋把錢拿走,那就是負債,我們該好好檢視我們手上的房屋是資產還是負債?
2、我的收租報酬率是否高於通膨?
3、當房子一直下跌,除了等以外?我還可以做什麼?

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*資料來源 : https://www.chinatimes.com/newspapers/20181220001078-260202