顏炳立:2019房市認虧保命年

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顏炳立:2019房市認虧保命年

*編輯人 : David

*內文 :

戴德梁行今天舉行2018市場回顧與2019房地產市場展望記者會,2018商用不動產表現亮眼,交易金額達996億元,為2012年以來新高,2018土地交易量達1780億元,也是近六年新高

戴德梁行總經理顏炳立今(9)日表示,2019年是認虧保命年,有人說外資會來,「聽聽就好」,今年任性的賣盤會變成認命的賣盤,耐不住賣盤將會湧出。

顏炳立表示,房地產市場在升息、少子化、稅制壓抑下,2019仍舊是「死死昏昏去」,市場賣壓重,買氣弱。

2019年房代表字是亮,但所有政策,只利自用不利投資,今年失望投資性買盤將含淚離場,大量籌碼等待有限的自用型資金,今年仍是撐與殺的盤。

*恆生觀點 :

1、2018年全年轉移棟數28萬戶,還是沒有到落底的訊號,目前的買盤來自於『自用』、海外資金回流買『商辦』、『土地』、『台商規避CRS買自用住宅』(因為CRS不認列房地產價值)

2、2014.2015年以後的房市是相對高點,2019年是『認命』賣盤,如果還是『任性』賣盤,又是一個死在無量的市場!

3、本身就持有房產無貸款(或是有貸款空間)的朋友,這1.2年是套利最好的時機,過去10年是小屋換大屋的投資方向 ; 2014以後是套利保本投資的5-8年!誰掌握這一波市場跳樓大拍賣,未來3-5年就有機會翻轉財富!

 

*資料來源 : https://money.udn.com/money/story/5621/3583239