三年16萬棟繼承 專家:房市面臨基本盤崩壞

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三年16萬棟繼承 專家:房市面臨基本盤崩壞

*編輯人 : Claire

*恆生觀點 : 

國內房屋繼承量持續創高,去年達5.6萬棟,累計房地合一上路三年來已逾16萬棟。天時地利不動產總經理張欣民表示,房屋繼承愈多,買盤愈少,房市正面臨比少子化更迫切的基本盤崩壞問題。

2016年1月房地合一稅上路後,贈與子女房屋,贈與稅基雖然仍採公告現值,但子女如果轉售,就必須以實際售價,減去公告現值,計算獲利後,申報房地合一稅,由於公告現值和市價差距甚巨,稅額驚人。

以一間1,500萬房子來說,公告現值大約500萬元,子女受贈之後,以1,500萬元賣出,扣掉公告現值500萬,等於獲利1,000萬元,如果持有一年內出售,課稅45%,要450萬元,一至二年出售,要350萬,兩年以上也要200萬元。

繼承棟數大增,除了
1、贈與風潮不再、
2、人口老化、
3、死亡人口年年增加外,
4、這幾年房價大漲小回,居高不下
5、等長輩留下房子而不買房。

繼承量愈大,代表愈來愈多人不用買房也有房子,現行稅制又不利這些人換屋,對房市未來相當不利,若政府不針對房地合一稅(對繼承而來的房地產轉售),做適度調整修正,房市可能會是一灘死水。
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*資料來源 : https://money.udn.com/money/story/5621/3665540