顏炳立建議賣方殺雞取卵 不然賠5%變賠20%

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顏炳立建議賣方殺雞取卵 不然賠5%變賠20%

*編輯人 : David

【房市展望】戴德梁行總經理顏炳立近日發表最新房地產觀點,對房市仍不看好,建議賣方應認虧保命,不然原本賠5%,等了幾年就得賠20%才有買家青睞,對於中南部土地及預售市場呈現大量買進,他也質疑「不知是看好市場,還是把消費者當成笨蛋」。

*恆生觀點 :
1、台灣稅制是不鼓勵炒房
持有1年以內:45%、持有2年以內超過1年:35%、持有10年以內超過2年:20%、持有超過10年:15%

2、國內房屋繼承量持續創高,累計房地合一上路三年來已逾16萬棟。
繼承棟數大增,贈與風潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外,這幾年房價大漲小回居高不下,等長輩留下房子而不買房。這些都是造成房價後續無法支撐的問題!

3、房屋轉移棟數2018還是只有27.8萬戶,已經連續4年未超越30萬戶,也代表房市放緩沒有回升跡象!

4、2019是認命年、非任性年,台北東區商場的沒落,更是預告蛋黃區房市仍然沒有爬升的動力!

5、當全球景氣未復甦、股市波動增大、房市緩跌、因為繼承轉移量大增造成房市需求量大減,這些都是房市不利的因素。

央行凍漲利率對房市緩跌是有幫助的,誰能利用:低利率+鎖住房價策略,誰就會是未來這一波市場的贏家!

 

*資料來源 : https://house.udn.com/house/story/5888/3675990