收入六萬、房貸五萬的勝利組人生?

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收入六萬、房貸五萬的勝利組人生?

*編輯人 : Julia

*恆生觀點 : 

近來網路上一則新聞,一對月收入六萬的新婚夫妻,因為身邊的人認為結婚後沒買房,就代表不夠認真生活,於是買了一間20、30年的老公寓,卻因此每月必須負擔五萬元的房貸,對此網路出現認同購屋決策的留言,不外乎「年輕不買房,老的時候根本租不到房」,以及「等到房地產價格未來持續上揚,就知道沒買房虧很大」兩種看法,年紀越大越不好租房子,這句話本身沒問題,但年紀大要遇到的問題,就只有居住嗎?在年輕時買的房子,真的會符合年老時的居住需求嗎?如果必須將年輕時收入的5/6,拿來繳房屋的貸款,這樣的經濟結構,存的到養老金嗎?
其實上述的問題,如果是發生在房地產價格持續上揚的環境中,那一點都不是問題,房屋擁有者大可把舊有房子賣掉後,再重新購買符合老年生活需求的房子,而這也是4、5年級生多數體會的買屋過程,因此這些長輩會對年輕時不買房的行為感到不可思議,但忽略了兩個昨是今非的重點,第一個是民國60到80年代,儘管台灣房地產持續上揚,但價格漲幅遠遠低於中產階級薪資上漲的幅度,換句話說,只要買房子的第一年付得起貸款,隨著家庭收入的持續穩定成長,房貸的壓力就會逐年減輕,然而民國90年以後出生的年輕人,面對的則是房價翻倍漲,但薪資原地踏步的情形,如果在這樣的收入條件下,咬牙買房可能一咬就要20甚至30年,在還看不到未來薪資可以有穩定成長的趨勢前,這樣的購屋行為在理財上非常危險。
第二個則是台灣的人口數量,民國60到80年代,出生率遠高於死亡率,再加上非常良好的人口結構,替台灣帶來非常大的人口紅利,但隨著房屋等資產價格持續上漲,影響台灣人結婚、乃至於生小孩的意願,台灣2019年的出生率已經是全世界最低,未來就會發生總人口負成長的情形,如果現在的房屋對比人口都呈現供過於求的狀況,等到未來人口逐漸減少之時,更多的空屋要賣給誰?再這樣薪資不漲,房價物價拼命飆漲的情況之下,每個月兩夫妻只剩下一萬元的生活費,到底是可以過什麼樣的生活,如果因為這樣不敢生小孩,那是不是又符合了低生育,未來房子供過於求的情況顯而易見,有土斯有財的觀念已經在改變,希望每位貴賓可以好好的思考,自己老了的時候到底是想要過什麼樣的生活,該如何讓自己越老越安穩,歡迎來參加恆生講座!一定會讓自己越來越好!

 

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*資料來源 : https://news.housefun.com.tw/Dolin66/article/147703228326