貿易戰吸引台商回流, 能增加房市買氣嗎?

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貿易戰吸引台商回流, 能增加房市買氣嗎?

*編輯人 : Lydia

*恆生觀點 : 

一,豪宅與部分區域可望受惠。 台商返台投資,表示部分生產據點回流,增加在台停留機會,此也推升豪宅市場需求。根據統計,2018年台北市億元豪宅交易件數有230件,比前一年增加12.7%。此外,台商返台投資增加了就業機會,有企業投資的工業區,周邊房市也較有支撐機會。

二,貿易戰是長期抗戰,廠商國際佈局增加。 未來全球貿易壁壘可能增加,更推升企業國際化布局需求,就近提供當地市場需求、避開關稅戰。有些企業也轉往東協、美國、東歐投資,資金不會只留在台灣。哪些根留台灣、哪些產業外移,仍需要持續追蹤觀察,此也可能衝擊部分房市。

三,全球景氣由高成長轉弱,提防景氣衰退來襲。 目前市場焦點都在觀察中美貿易戰如何發展,但更大警訊是,美國在歷經10年多頭景氣擴張下,已經出現成長動能減緩現象。若未來美國景氣下滑,股市重挫,房市也不會有利多。台灣是國際供應鏈的一環,受美國景氣衝擊大,景氣風險需要提高警覺。

四,國際資金出現負利率,但卻無助房市。 近期市場關注美國聯準會是否降息,甚至預估7月降息機率大增,此外,德國、瑞士10年公債更已經看到負利率,顯示未來利率趨勢走跌。通常利率走低,顯示景氣惡化,對整體經濟環境看法悲觀,此時房市也難有表現。所以也不用寄望因為降息,帶來房市榮景。 近期營建股表現優異,部分受惠於台商返台,部分是有些公司經營體質良好,每年都有穩定配息,高殖利率吸引買盤。若看營建股股價上漲,就預言台灣房市回春,可能太過樂觀了。

 

*資料來源 : https://news.housefun.com.tw/tiffany/article/130366231782