購屋低首付 小心「雙貸」追殺

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購屋低首付 小心「雙貸」追殺

*編輯人 : Sabina

【購屋置產】國內許多建案近來推出「低首付」、「低自備款」,標榜買屋可以輕鬆入手;不過,專家仍提醒,要確認自身還款能力無虞,否則,後續房貸壓力喘不過氣來,反而讓購屋圓夢計畫破碎。

*恆生觀點:
路邊的新成屋銷售看板上寫著「低首付」、「低自備款」,看起來是不是很誘人呢?但其實說穿了,就是自備款也用貸款來的意思。文中舉例:假設來說,若總價1000萬元,光自備款3成、就要拿出300萬元,但「低首付」只要付1成(100萬元),交屋後再向公司貸款,分3到5年內還清「其餘自備款」(2成、200萬元)。
但這200萬元的貸款利率,與信貸差不多,也就是說會比房貸利率高上許多,若在買房時沒有把風險評估考量進去,又是將身上僅有的存款都投入自備款,到時若發生意外收入降低或突然需要大筆資金週轉,怕是被兩種利息追著跑,時間一到還得承受本利攤還的壓力,買了房子卻丟了幸福得不償失啊!
一般來說建議房貸每月攤還的金額不要超過收入的三分之一,但需要納入考慮的因素還很多,若是自己霧煞煞搞不清楚,趕緊找到專屬的財務顧問聊聊吧!

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*資料來源 : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1321287