恆生企管週一報:囤房嚴重 明年普查空閒住宅恐逾2成

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恆生企管週一報:囤房嚴重 明年普查空閒住宅恐逾2成

囤房嚴重 明年普查空閒住宅恐逾2成
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國內囤房狀況有多嚴重,可以從主計總處人口及住宅普查看出;根據主計總處歷次普查顯示,國內空閒住宅率逐年上升,上一次、2010年調查時空閒住宅率已攀升至19.3%,房地產相關人士表示,以趨勢推估本次調查非常有可能超過20%,這代表國內每五間房子就有一間沒有人住,顯示國內囤房狀況日益嚴重。

除了顯示國內空屋狀況嚴重,這也是因為住宅持有成本過低,造成住宅使用率太低;政府10年才進行一次普查,每次普查還要花費很大成本,但是囤房卻很容易,一定要採取必要措施才能抑制囤房狀況 ,住宅應回歸居住為主,投資為輔,才能使高房價的狀況獲得改善。

恆生企管觀點:
在台灣民眾以往的有土斯有財的觀點,導致許多民眾喜歡買房當作理財投資,讓房價逐年升高,政府在2016年實施房地合一稅政策後,或許有讓一些投資客不敢繼續買房投資,但在此之前一人擁有兩間以上的房子的民眾大有人在,導致空閒住宅越來越多。

但台灣的人口數,在2019年上半年台灣新生兒人口數85萬低於死亡人口數88萬,在在顯示台灣已經步入人口紅利減少的狀況,這樣的狀況之下,大家應該居安思危,台灣的政策是支持炒房還是抑制房價、借鏡日本:日本勞動力人口下滑+老化人口大於新生人口,讓日本房市失落20年至今起不來,用這樣的思維來看,房子還是可以讓您賺錢的工具嗎?

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