炒房虧本的時代來臨了,你還敢炒房嗎?

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炒房虧本的時代來臨了,你還敢炒房嗎?

*編輯人 : Kevin

買房賺錢在民眾心理似乎已經形成共識,甚至一度達到了全民買房的地步,說的嚴重一點,甚至可以稱得上全民炒房的心態,即使沒有炒房,大多數民眾也都是在抱著炒房心態下買房,希望在房價大漲過程中能分一杯羹,生怕錯過這樣的賺錢好機會。

就是這樣的背景跟心態造成了2002到2014 年間長達12年的牛市大多頭。2014年下半年起房市漲勢停止了,並開始急轉直下,民眾對房市的的熱情醒了,對房價的預期也發生了改變。
從投資的角度來看,如果房價不上漲、甚至說房價漲幅小的話,持有房產其實每天都會虧錢。比如當前持有房產的總成本(包括:資金成本、房屋折舊率、維護費用)都在4%上下,而在大多數高房價地區,投資房地產的收益卻小於2%。因此,當前持有台北市的房產若不是為了自住,其實都已經開始虧錢。

*恆生企管觀點:
就已經有買房的客戶,建議可以從幾個面向去思考,到底現在這個房價高低投報的時代,我的房子到底該怎麼評估。
1.我買房是想自住還是投資呢? 想要買小等漲再換大?
2.如果是投資那報酬率好嗎?有高於4%那很好,如果沒有那我投資的意義是買開心的嗎?
3.如果是未來賺到更多的錢,那我只能要投資房產嗎?還是有其他可以幫我達到一樣的效果呢?
4.自住的話,我買了房子雖然是負債,但我有可能變現成為一項資產嗎?

我們人生不就是想過更好的生活,如果能透過現在手上的資產跟籌碼,創造出更好的模式,那不是更好嗎?
面對不同環境不同時間點,我們做不同的調整。
想要安枕無憂下半輩子絕對不是問題。

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*資料來源 : https://money.udn.com/money/story/5621/4146217