恆生企管週二報:【房貸觀察】央行所統計公布的購置住宅貸款餘額,近年不斷創新高,不少人把這項數據解釋為房市發燒,房地產學者章定煊表示,真相可能是大家都為了購屋欠了一屁股債

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恆生企管週二報:【房貸觀察】央行所統計公布的購置住宅貸款餘額,近年不斷創新高,不少人把這項數據解釋為房市發燒,房地產學者章定煊表示,真相可能是大家都為了購屋欠了一屁股債

 

【房貸觀察】央行所統計公布的購置住宅貸款餘額,近年不斷創新高,不少人把這項數據解釋為房市發燒,房地產學者章定煊表示,真相可能是大家都為了購屋欠了一屁股債
https://house.udn.com/house/story/5888/4157624

 

恆生企管觀點:

房貸餘額創新高,是買氣變旺的徵兆?!

一、買賣棟數2019年還是低於30萬轉移棟數,也低於2013、2014年的棟數轉移37萬、32萬戶轉移。

二、房貸餘額2019-7.25兆、2014年-5.86兆。

三、這二件事情的推論:

A房價變貴

B房子去做房貸套利

C很多房貸戶貸款年期拉長

D客戶償還房貸能力變差

E客戶拉高貸款成數(降低自備款)

 

四、細論

1、房價變貴

1)影響租金投報

2)未來房子轉移要擔心跌價風險

 

2、房子做房貸套利

1)不保本的套利,只會讓負債變多,對增加現金流是沒有幫助的!

2)負現金流、無法抗通膨的報酬,都不是一個對的投資模式

 

3、很多房貸戶貸款年期拉長

1)把負債因為通膨縮小負債,這是個好方式

2)前提是要找到一個好標地,創造正向現金流才是王道!

 

五、結論:高房價、低房貸利率,可能是個契機、也是個投資的盲點與危機,用對觀念與工具才是這一波投資的新顯學

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