房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

每週精選關鍵時事

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

*編輯人 : David

【房貸觀察】央行所統計公布的購置住宅貸款餘額,近年不斷創新高,不少人把這項數據解釋為房市發燒,房地產學者章定煊表示,真相可能是大家都為了購屋欠了一屁股債
 

*恆生企管觀點:
房貸餘額創新高,是買氣變旺的徵兆?!
一、買賣棟數2019年還是低於30萬轉移棟數,也低於2013、2014年的棟數轉移37萬、32萬戶轉移。
二、房貸餘額2019-7.25兆、2014年-5.86兆。
三、這二件事情的推論:
A房價變貴
B房子去做房貸套利
C很多房貸戶貸款年期拉長
D客戶償還房貸能力變差
E客戶拉高貸款成數(降低自備款)

四、細論
1、房價變貴
1)影響租金投報
2)未來房子轉移要擔心跌價風險

2、房子做房貸套利
1)不保本的套利,只會讓負債變多,對增加現金流是沒有幫助的!
2)負現金流、無法抗通膨的報酬,都不是一個對的投資模式

3、很多房貸戶貸款年期拉長
1)把負債因為通膨縮小負債,這是個好方式
2)前提是要找到一個好標地,創造正向現金流才是王道!

五、結論:高房價、低房貸利率,可能是個契機、也是個投資的盲點與危機,用對觀念與工具才是這一波投資的新顯學

#恆生企管
#財務規劃
#理財
#核心資產
#房貸
#增值

 

*資料來源 : https://house.udn.com/house/story/5888/4157624