恆生企管週四報:房市爆七大危象 朱幸兒:2020房市「小滿」

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恆生企管週四報:房市爆七大危象 朱幸兒:2020房市「小滿」

房市爆七大危象 朱幸兒:2020房市「小滿」。

https://house.udn.com/house/story/5887/4233912

 
房地產業者普遍看好2020房市,CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒認為,2020台灣房地產市場只能用「小滿」來形容,目前看起來很不錯,但卻出現七大危象,業者不宜過度樂觀,應該小小心謹慎,步步為營。
 
房地產市場目前雖然熱絡,但出現七大危象,不宜過度樂觀。
 
1.台商計畫回台投資資金雖創新高,但能否落實仍待觀察。
 
2.辦公室租金創歷史新高,現在10個建商9個打算蓋商辦,但未來大量釋出恐將帶來市場隱憂。
 
3.房屋交易棟數雖逐漸回溫,豪宅交易量卻創新低。
 
4.低利時代,資金轉入房股市或外流,卻未出現購屋者追價現象。
 
5.52%美國及79%亞洲企業財務長預測2020全球經濟將步入衰退。
 
6.穆迪調降2020多國之債信評等從穩定至負面。
 
7. 2020年大陸國企及公司債務違約是全球經濟最大風險。
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恆生企管觀點:
在對的時間做對的事情,豬也會飛。若您在SARS或2008年買房,那的確是一件正確的事情;但在2014年房市轉折後,市場已不似過去那麼看好,縱然現在股市屢創高點,但投資人還是要知道,熱錢是往哪跑才是關鍵。再者,重點還是在世界總體經濟,美中貿易戰持續進行中,同時間信評機構也正紛紛調降多國國債信評,投資人在此時更應著重配置,能保有高度資金活用的商品才是王道。
 
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