恆生企管週二報:房市超額供給 業者估計新屋中古屋價格恐拉鋸

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恆生企管週二報:房市超額供給 業者估計新屋中古屋價格恐拉鋸

https://www.cna.com.tw/news/afe/201912230165.aspx

房市超額供給 業者估計新屋中古屋價格恐拉鋸

永慶房屋集團統計,自2016年至2018年連續3年,全台仍有逾7萬戶餘屋,新北市、桃園市與高雄市的新建待售餘屋至少1萬戶,成為去化壓力來源。

觀察六都建照核發概況,葉凌棋特別提及,預期台中與台南全年度建照核發量分別來到2.9萬戶、1.5萬戶,均創下21年新高;未來上述兩地的供給量會大增,以台南為例,當地人口數150萬人,居住在市中心僅70萬人口,若簡單用1戶2人居住,70萬人口約35萬戶數,對照台南今年度建照核發量有望攀至1.5萬戶,占比來到4%多,預料後續價格受挑戰機率會偏大。

綜合上述統計數據,葉凌棋認為,今年估計建照核發量14.4萬戶,若按照2至3年工期推估,預料會在2021年、2022年出現超額供給,此外,重劃區享受為期3年容積獎勵政策,預期重劃區供給量依舊偏高,整體房市形成新成屋、中古屋呈現兩者相互拉扯競爭狀態。

恆生觀點:

針對經濟型態以及商業模式的改變外加人口老化出生率長期低落,房地產著實在基本面上的供需有很大的失衡。目前市場上的高價是全球印鈔熱錢所堆疊出來的,萬一景氣反轉或是下一個金融危機再次爆發,可能市場上會出現大量斷頭或法拍屋。想投資的民眾,不妨多加耐心等待。

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