顏炳立:今年蛋黃區住宅房價再修正5至10%才會有量

每週精選關鍵時事

顏炳立:今年蛋黃區住宅房價再修正5至10%才會有量

*編輯人 : Julia

面對2020年新的1年房市預測,戴德梁行董事總經理顏炳立指出,雖然整體情況看起來春暖花開,但實際上可以用1首歌「春花夢露」形容,意思是含苞待放,不會怒放,倘若過去4年蛋黃區價格已經修正2成的住宅,今年預期還要再修正5%至10%才會有量出來,更直言過去堅持要賣高價沒退場的投資客將再度失望退場。

去年土地交易總額逾3千億元,創下空前新高紀錄,主要是市場資金多、利率低,因此,放大建商的購地能力,而且此波建商買地的區域其實多在蛋白區,甚至普遍出現建案越賣愈遠,價格越賣越低的現象,還有一些低自備的花招,但整體銷售期其實是更長。

顏炳立表示,過去曾預測緩跌4年、盤整4年,尤其是蛋黃區住宅房價要跌2成、蛋白區更要跌3成,目前房價已經緩跌4年,接下來進入4年盤整時間,不過,今年住宅市場不論是新、舊住宅價格仍要修正才會有量,他補充,若過去4年蛋黃區已經跌足2成的地方,今年只要讓價5%至10%便會有買氣。對於豪宅市場,顏炳立則以「帶刺的玫瑰」,今年買氣依舊冷,只能孤芳自賞。

*恆生企管觀點:
景氣沒有永遠的多頭,房價亦是相同,房價從2003年SARS後開始一路的多頭,價格一路飆升,在人口結構改變,房屋轉移棟數2015年起每年不到30萬戶的轉移量,讓您驚覺市場的房價已經開始放緩,如果您是在2016年高點進場的朋友們,賣方必須要放棄賣高價的任性,要出場只能趁早,讓利才能換回現金。

若是房子是以自住為主的朋友們,該怎麼透過您的房子去為您創造出資產價值、該怎麼透過房子創造您的被動收入!這些恆生都會告訴您,歡迎您來參加恆生2月份房產講座,讓您透過房屋打造屬於自己的房屋財~

#恆生企管
#理財配置
#房產套利

 

*資料來源 : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3027686