專家示警!房地產出現5大信號 風險越來越大

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專家示警!房地產出現5大信號 風險越來越大

*編輯人 : Julia

品嘉建設董事長胡偉良就指出,房地產若出現以下5個危險信號,就代表當前房地產風險越來越大:
一、大家都在賭,堅信房價不會降。 胡偉良表示,儘管供需者多,但每個人或多或少都存有一顆炒房的心態,都在賭房價不會下跌。當房地產真的到了「只漲不能跌」的地步,基本上問題就來了。

二、家庭資產配置中房地產超過5成就很危險了。 胡偉良認為,家庭資產配置,房地產最高不要超過50%,然後逐步進入其他市場,高風險、低風險的資產都配置一點。

根據資料顯示,台灣的房產投資已成為國人家庭財富最重要的組成部分,有60%左右的家庭財富,都放在房地產上面(對比美國,有7成左右的資產是金融商品)。胡偉良直言,50%都是警戒線了,60%豈不是更危險? 一旦房價下跌,很多人手裡都囊中羞澀,因為錢都拿去買房子了,想賣也賣不掉。

三、租售比(年租金/房價)過低,有的城市房租回本需要50年以上。 有些房價低的城市,租金的收益率相對合理,而越是房價高的城市,租售比就越低。胡偉良舉例,如台北市這樣的城市,買房子的花費如果透過租房收回房租50年才能回本(2.0%的租金回報),這也反映出當前房價過高。

四、越需要住房的人越來越買不起房。 對於大城市而言,沒錢買不起房似乎無可厚非,對於小城市,因為稍微有點錢的不會在本地買房,都去大一點的城市了,而剩下來的,因為收入不高,因而也不一定買得起。

五、房子被炒成了金融產品。 房子本來兼具居住和投資屬性,然而當投資的屬性被無限放大時,房子早就不是房子,它成了資本市場的炒作工具。

*恆生企管觀點 : 
台灣的民眾有土斯有財的觀念根深蒂固,也就是因為這樣的觀念在奢侈稅還沒實施之前,許多投資客利用買房賺價差來賺錢,房價因此不斷上揚,雖然政府實施奢侈稅,但房價也因此自2003年逐步走強到現在,北部房子雖然緩漲,但已是價格高到讓真正想住的人幾乎買不起,而在此新冠肺炎影響全球之際,大家都在看,房價到底會不會受經濟影響而有所下跌,文中專家也舉列出了五點讓我們參考,而我們自己也應該思考,家中的資產配置是否有平均的分配,穩健的前進.
其實依照台灣的新生兒人口數,在2019年時已經低於死亡人數了,在這樣人口型態逐漸轉變之際,少子化危機逐漸升高之際,買房是不是一項投資理財的管道,顯而易見,而聰明的您此時還在研究要買哪間房來出租獲利嗎?停下腳步想想自己的財富配置,是不是已經將自己人生的退休金準備好了呢?如果還沒的話,下一步應該怎麼前進呢?歡迎您來了解及認識恆生企管,讓您在理財的道路上可以有一盞光明燈引導前行!

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*資料來源 : https://news.housefun.com.tw/news/article/354593251458.html