恆生企管週五報:房市是疫情海嘯的定海神針嗎?

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恆生企管週五報:房市是疫情海嘯的定海神針嗎?

標題:房市是疫情海嘯的定海神針嗎?

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200417000258-260210?chdtv

內文:
【低利撐房市】建商之所以「老神在在」有兩大關鍵,第一是利率,第二次是經驗值。先來看利率,央銀在3月19日宣布降息1碼(0.25個百分點),由於2月五大庫行新承作房貸利率僅1.611%,預料4月後行庫陸續反應降息後,國內房貸利率將跌破1.5%關卡再創歷史新低。而這樣的「低利紅利」完全是建商撐得住、民眾買得起,儘管房價處在歷史高檔,但至少房貸還在可負擔範圍。

恆生企管觀點:
相較於2003年SARS跟2008年金融海嘯,這一次不動產還真的是不動如山,近年因為打房政策洗掉一批投資客,剩餘還在市場上的自住變多,或者是不缺錢多投資客不願意降價,這一次疫情因為已經有前一次的教訓,政府配套措施野來的又快又得人心,房貸利率來到新低點,一方面減輕了房屋元持有人的負擔,一方面也吸引一批要入手的人,但理財心態不轉變,恐怕見就感恩股票一樣一輩子在等低點,不管是買房還是投資還是退休都要靠理財,有些人理財理出好幾棟房,也有人理財理到家破人亡。每個人的狀況跟需求都不同,關鍵是找到適合自己的方式,最快速的方法就是找到能了解自己都不財務顧問羅!

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